Banyak orang hanya fokus pada harga properti, padahal biaya tambahan seperti stamp duty bisa mencapai puluhan ribu dolar. Kabar baiknya, baik Melbourne maupun Perth saat ini punya program stamp duty rebate yang bisa memangkas beban biaya di awal pembelian.
Bagi investor, ini adalah momen tepat untuk mengoptimalkan strategi pembelian. Karena semakin rendah biaya awal, semakin tinggi leverage yang bisa dimanfaatkan.
Apa Itu Stamp Duty Rebate?
Stamp duty rebate adalah insentif dari pemerintah negara bagian Australia yang mengurangi atau menghapus bea materai saat membeli properti tertentu. Program ini bertujuan mendorong pasar perumahan, khususnya sektor off-the-plan dan first home buyer.
Secara praktis, rebate ini bisa memangkas biaya masuk antara AUD20,000 sampai AUD50,000 tergantung lokasi dan harga properti.
Stamp Duty Rebate di Melbourne (Victoria)
Pemerintah Victoria memperpanjang program off-the-plan stamp duty rebate hingga Oktober 2026. Skema ini berlaku untuk pembelian apartemen dan townhouse yang masih dalam tahap pembangunan.
Tidak ada batas nilai properti, sehingga rebate dapat dimanfaatkan baik untuk proyek kelas menengah maupun premium.
Contoh konkret, apartemen dengan harga AUD 620,000 biasanya terkena stamp duty sekitar AUD32,000. Dengan adanya stamp duty rebate, biaya yang harus dibayar hanya sekitar AUD4,000.
Artinya investor bisa langsung menghemat AUD 28,000 hanya dari satu transaksi.
Stamp Duty Rebate di Perth
Western Australia juga memiliki program stamp duty rebate yang berlaku hingga Juni 2026. Ada dua kategori utama.
Untuk kontrak pembelian sebelum konstruksi dimulai, investor mendapatkan rebate hingga 100% dengan batas maksimal AUD50,000.
Untuk proyek yang sedang dibangun, rebate yang diberikan mencapai 75% dengan batas maksimal yang sama.
Manfaat Stamp Duty Rebate untuk Investor Indonesia
Dengan stamp duty rebate, biaya awal yang harus Anda siapkan jadi jauh lebih ringan. Saving puluhan ribu dolar bisa langsung mempercepat ROI dan membuat cashflow lebih sehat.
Karena modal di depan lebih kecil, Anda juga bisa memanfaatkan leverage untuk menambah aset berikutnya.
