R&F PRINCESS COVE PHASE 3 - READY 2028
A Strategic Gateway Opportunity In The Singapore-Johor Corridor
1 Bedroom From Rp 2,000,000,000+
2 Bedroom From Rp 3,000,000,000+
3 Bedroom From Rp 4,000,000,000+
6 Reasons Why Should You Get This R&F Princess Cove Phase 3
Cuma butuh 1 menit untuk memahami kenapa proyek ini “Investment Grade”
- Singapore-Johor Transit Hub: Akses jalan kaki 650m melalui link bridge ke CIQ dan hanya 6 menit perjalanan RTS Link menuju Singapura (Target Operasi 2026).
- 5-Star Waterfront Facilities: Fasilitas mewah setara hotel bintang 5 termasuk 50m Olympic pool, sky jogging track, dan akses langsung ke R&F Mall.
- Rare Freehold Value: Peluang memiliki properti dengan status Hak Milik Selamanya (Freehold) tepat di pusat CBD Johor Bahru.
- High Rental Demand: Potensi rental yield stabil 4-6% yang didukung oleh 300.000+ pekerja Singapura yang melintas batas setiap harinya.
- MM2H Future Planning: Proyek ini dapat dipertimbangkan sebagai bagian dari strategi jangka panjang melalui opsi program Malaysia My Second Home (MM2H).
- Mega Developer Track Record: Dibangun oleh R&F Group, pengembang global terpercaya dengan portofolio di China, Australia, dan Malaysia.
R&F Princess Cove: Strategic Income Layer di Koridor Singapura
Mengapa melirik Johor Bahru sekarang?
Sebagai investor, Anda mungkin fokus pada Jakarta atau Australia untuk pertumbuhan aset. Namun, properti global yang cerdas membutuhkan Strategic Layer—aset yang memberikan income stabil, pajak sederhana, dan diversifikasi mata uang tanpa risiko tinggi.
Di sinilah R&F Princess Cove (New Casa Suites) berperan: Memanfaatkan ekonomi raksasa Singapura dari “pintu sebelah.”
1. Logika Arbitrase: Standar Singapura, Harga Johor
Kita melihat Johor bukan sebagai market lokal biasa, tapi perpanjangan ekonomi Singapura.
- Target Penyewa Pasti: 300.000+ pekerja melintasi perbatasan setiap hari dengan gaji SGD tapi pengeluaran MYR. Mereka mencari hunian mewah yang lebih terjangkau dibanding Singapura.
- Arbitrase Harga: Bayar seharga Rp 42 Juta/m² untuk gaya hidup yang di Singapura mencapai Rp 600 Juta/m².
2. Game Changer: Transformasi 6 Menit (RTS Link 2026)
Target operasional RTS Link pada akhir 2026 akan mengubah pola hidup selamanya:
- Commute Singkat: Hanya 6 menit dari Johor Bahru ke Woodlands, Singapura.
- Koneksi MRT: Terhubung langsung ke jaringan MRT Singapura—mencapai Orchard Road hanya dalam 30 menit.
- Momentum Harga: Infrastruktur sudah mencapai progres 83%. Investor cerdas masuk sebelum harga merefleksikan kemudahan akses ini sepenuhnya.
3. Bukti Riil: Pertumbuhan Sewa Phase 2
Tipe 2-Bedroom menjadi primadona karena efisiensi bagi profesional Singapura. Berikut data pertumbuhan sewa nyata (2022 vs 2024):
- Tipe Unit 1 Bedroom, Sewa 2024 (RM) $2.800, Kenaikan Sewa 40%
- Tipe Unit 2 Bedroom, Sewa 2024 (RM) $3.400, Kenaikan Sewa 45%
- Tipe Unit 3 Bedroom, Sewa 2024 (RM) $4.500, Kenaikan Sewa 61%
Yield rata-rata Johor mencapai 4.5% vs Singapore 2.5%
4. Opsi MM2H: "Plan B" untuk Keluarga Anda
Investasi di R&F Princess Cove bukan hanya soal kepemilikan aset, tapi juga gerbang menuju gaya hidup global. Melalui program Malaysia My Second Home (MM2H), properti Anda menjadi fondasi untuk izin tinggal jangka panjang bagi seluruh keluarga.
- Akses Lebih Mudah (Kategori Silver): Cukup dengan penempatan dana (Fixed Deposit) mulai dari USD 150.000 untuk mendapatkan izin tinggal 5 hingga 20 tahun yang dapat diperpanjang.
- Modal yang Fleksibel: Dana Anda tidak mati. Setelah tahun pertama, Anda diizinkan mencairkan 50% dari deposit tersebut.
- Dana untuk Properti: Dana yang dicairkan dapat digunakan langsung untuk membiayai pelunasan unit di R&F Princess Cove atau biaya pendidikan anak di Malaysia.
- Izin Tinggal Keluarga: Berikan keamanan bagi pasangan dan anak-anak Anda dengan izin tinggal regional yang legal dan stabil.
5. Fasilitas Bintang 5: Standar Kehidupan Waterfront yang Mewah
Di R&F Princess Cove Phase 3, fasilitas yang tersedia dirancang melampaui rata-rata CBD di Johor Bahru. Kami menyebutnya sebagai gaya hidup hotel bintang 5 yang terintegrasi di depan pintu rumah Anda.
Level 6: Urban Sky Sports Park & Lifestyle Zone
- Olympic-Sized Pool: Kolam renang standar Olimpiade sepanjang 50 meter.
- Outdoor Sports: Lapangan Tenis dan Basket.
- Health & Wellness: Sky jogging track dan pusat kebugaran (Gym) modern.
- Social & Leisure: Area BBQ, Mini Golf, serta Red Wine & Cigar Room yang eksklusif.
- Family Friendly: Area aktivitas dan taman bermain anak (Kids Playground).
Level 4: Indoor Sports & Club House
Fasilitas olahraga dalam ruangan yang lengkap, mencakup Lapangan Badminton, Meja Pingpong, dan Snooker Room.
Keamanan & Transparansi untuk Anda
- Sistem Progressive Billing: Anda terlindungi secara hukum. Pembayaran dilakukan bertahap sesuai progres konstruksi yang sudah diverifikasi arsitek.
- Kredibilitas R&F Group: Raksasa global dengan rekam jejak pembangunan di China, Australia, dan Malaysia. Phase 1 & 2 sudah sukses beroperasi dan menghasilkan income nyata bagi investor.
- Estates.ID: Advisor terpercaya selama 12+ tahun. Kami mengelola strategi investasi global Anda (Australia, Malaysia, Dubai) dalam satu pintu.
Exclusive Developer Package (New Casa Suites)
- Booking Fee RM 1,000 atau sekitar Rp. 4.3jt
- FREE Biaya Legal SPA & Pinjaman.
- SAVINGS on Stamp Duty, mulai 2026, stamp duty berlaku 8%, khusus untuk phase 3, hanya perlu bayar 4%
- SAVINGS on State Levy (Foreign Consent), standard 3%, khusus untuk R&F Phase 3 cukup bayar RM 12k – 15k.
- BONUS: 1 slot parkir untuk setiap unit (kecuali studio).
Ingin Tahu Lebih Lanjut? Mari Berdiskusi.
Investasi properti global adalah langkah besar yang membutuhkan data yang tepat. Jika Anda merasa informasi di atas menarik dan ingin membedah strategi portofolio atau aplikasi MM2H secara lebih mendalam, tim kami di Estates.ID siap membantu.
"Kami tidak hanya menjual properti. Kami mendesain masa depan global Anda."
Frequently Asked Questions
1. Apakah status kepemilikan unit ini selamanya (Freehold)?
Ya. R&F Princess Cove Phase 3 memiliki status tanah Freehold (Hak Milik Selamanya). Ini adalah keunggulan utama dibandingkan banyak properti di luar negeri yang biasanya hanya berstatus Leasehold (Hak Guna Bangunan terbatas).
2. Apakah ada Pajak Warisan di Malaysia?
Tidak. Malaysia tidak mengenakan pajak warisan (Inheritance Tax). Ini menjadikan aset di sini sebagai instrumen legacy yang sangat efisien untuk diteruskan ke generasi berikutnya tanpa beban pajak yang besar.
3. Bagaimana keamanan saya sebagai pembeli asing?
Sangat aman. Transaksi properti di Malaysia sangat transparan dengan regulasi yang melindungi pembeli asing. Selain itu, Anda menggunakan skema Progressive Billing, di mana pembayaran hanya dilakukan setelah progres konstruksi (seperti fondasi atau struktur) diverifikasi secara resmi.
4. Apakah ada biaya tambahan tahunan bagi pemilik asing?
Malaysia tidak mengenakan annual foreign ownership surcharge. Anda hanya perlu membayar pajak properti standar seperti pemilik lokal, sehingga biaya pemeliharaan tahunan Anda tetap rendah.
5. Katanya ada biaya "State Levy" untuk orang asing, berapa besarnya?
Biasanya state levy di Malaysia adalah 3% dari harga beli. Namun, khusus untuk unit R&F Phase 3, pengembang memberikan Special Exemption sehingga Anda hanya perlu bayar RM 12k – 15k saja.