AURA at Melbourne Square - Ready 2029
A Rare Prelaunch Opportunity in Southbank, Melbourne
1 Bedroom from AUD 574,000
2 Bedroom from AUD 892,000
5 reason why should you get this Aura - Melbourne Square Stage 3
Cuma butuh 1 menit untuk memahami kenapa proyek ini “Highly Recommended”
- Strategic University Hub: Lokasi di Southbank. Jalan kaki atau naik tram singkat ke UniMelb, RMIT, Swinburne, dan VCA.
- 5-Star Vertical Wellness: Fasilitas wellness kelas dunia (gym, sauna, yoga) yang didesain untuk kesehatan fisik dan mental penghuninya.
- Rare 2-Bedroom Value: Peluang langka mendapatkan unit 2-Bed Residences mulai AUD 892k. High demand, limited stock!
- Japanese-Inspired Sanctuary: Arsitektur unik dengan sentuhan Japanese Design.
- Mega Financial Savings: Manfaatkan Stamp Duty Concessions (Hemat Pajak) dan potensi FIRB Fee Waivers.
Book now and save hundreds of million rupiah:
Victoria Gov Stamp Duty Concession (up to 90% of stamp duty)
FIRB Waiver (AUD 15,300 for under AUD 1 million, berlaku kelipatan)
The 2026 Melbourne "Supply Crunch"
An Insider Briefing by Estates.id
Kalau Anda melihat headline berita properti Australia belakangan ini, Anda pasti tahu satu hal: Melbourne is running out of high-quality homes. Di tahun 2026 ini, vacancy rate di Melbourne menyentuh angka terendah dalam sejarah. Artinya? Mencari apartemen siap huni di pusat kota sekarang hampir mustahil. Bagi investor, ini adalah The Perfect Storm. Permintaan (demand) meledak, tapi suplai (supply) gedung berkualitas seperti Aura sangat terbatas.
Banyak yang bertanya, “Kenapa harus Aura? Kan banyak apartemen lain di Southbank?”
Jawabannya bukan soal tinggi gedungnya, tapi soal siapa yang mau tinggal di sana.
—
1. The "Institutional Grade" Security:
Dalam investasi properti, developer dan builder adalah segalanya. Anda tidak ingin menaruh dana besar pada proyek yang “masih rencana.”
- Developer: OSK Property ($3 Billion track record). Mereka bukan baru mulai; Stage 1 & 2 Melbourne Square sudah selesai dan sukses besar. Anda membeli bagian dari kawasan 5 hektar yang sudah memenangkan International Property Awards.
- Builder: Multiplex. Ini adalah Tier-1 Builder nomor satu di Australia—sosok di balik gedung-gedung paling ikonik di Melbourne. Quality and timeline are guaranteed.
The Living Ecosystem: Saat Anda membeli Aura, Anda membeli kenyataan yang sudah ada:
- Woolworths Supermarket terbesar di Southbank sudah buka di bawah tower.
- 3,700sqm Green Park sudah jadi pusat komunitas.
- University of Melbourne & RMIT cuma hitungan menit dengan tram.
Ini adalah Institutional Grade Asset yang biasanya diincar oleh dana pensiun besar, tapi sekarang tersedia untuk portofolio pribadi Anda.
2. Entry Points That Are Getting Harder To Find
Di market premium seperti Southbank, angka masuk (entry point) itu sangat penting.
Banyak investor sering terjebak dengan unit murah di lokasi pinggiran, tapi melupakan potensi resale value. Di AURA, Anda mendapatkan lokasi prime dengan harga yang sangat kompetitif:
1 Bedroom: Mulai dari sekitar AUD 574.000
2 Bedroom: Mulai dari sekitar AUD 892.000
Let’s be real: Menemukan unit 2-Bedroom baru dengan standar Tier-1 di bawah angka AUD 1 Juta di Southbank saat ini sudah hampir mustahil. Kebanyakan proyek baru di sekitar kawasan ini sudah mematok harga jauh di atas angka tersebut.
3. Holistic Wellness & Refined Design
Banyak proyek apartemen di Melbourne yang hanya menjual “visual” atau janji kemewahan di brosur. Tapi AURA memiliki pendekatan yang berbeda. Di sini, desain dan fasilitas bukan sekadar tempelan, melainkan sebuah ekosistem untuk kualitas hidup jangka panjang.
Refined By Design: The “Zen” in Southbank Secara desain, AURA membawa pendekatan yang lebih tenang dan matang.
A Vertical Club: Fasilitas yang Dibangun Secara Serius AURA tidak tanggung-tanggung dalam membangun fasilitasnya. Bayangkan Anda memiliki akses ke private club eksklusif tanpa harus keluar gedung:
- Physical Wellness: Heated indoor pool 25 meter, gym, Pilates studio, hingga sauna dan cold plunge.
- Entertainment & Social: Cinema, karaoke room, golf simulator, serta sky social lounges dan private dining rooms.
- Future of Work: Tersedia co-working spaces yang didesain profesional, sangat cocok untuk era hybrid working saat ini.
- Mental Health: Ada meditation room hingga sound therapy spaces—fasilitas langka yang jarang ditemukan di apartemen lain.
4. Leverage Maksimal dengan Risiko Minimal
Kami mengerti bahwa bagi seorang investor, cash flow adalah prioritas utama. Itulah sebabnya AURA menawarkan fleksibilitas finansial yang sangat bersahabat.
A. The “Low Capital Outlay” Strategy (DP 10%) Anda tidak perlu menyiapkan dana miliaran di depan untuk memiliki aset di Southbank.
Hanya DP 10%: Cukup bayar 10% sekarang untuk mengunci harga unit pilihan Anda di masa pre-launch ini.
Deferred Payment: Sisa 90% baru akan dibayarkan saat gedung sudah jadi (at Settlement), diperkirakan di 2029
B. Financial Flexibility: KPR hingga 60% Bagi Anda yang lebih suka menggunakan Other People’s Money (OPM), membeli properti di Melbourne tidak harus cash keras.
Mortgage for International Buyers: Kami bekerja sama dengan partner perbankan yang memberikan KPR (Mortgage) hingga 60% untuk pembeli dari Indonesia.
End-to-End Assistance: Tim Estates.id akan mendampingi Anda dengan specialist mortgage broker yang sudah paham cara menghitung foreign income Anda. We make the process seamless and stress-free.
C. The “Tax Shield” Opportunity: Hemat Hingga Rp 600 Juta++ Ini adalah The “Urgency” Factor yang paling krusial. Pemerintah Victoria memberikan Golden Opportunity berupa Stamp Duty Concession (diskon pajak) masif yang akan berakhir pada 20 Oktober 2026.
The Math: Dengan skema Off-the-Plan ini, Anda bisa menghemat antara AUD 40,000 sampai AUD 60,000 (sekitar Rp 400 – 600 Juta++).
The Reality: Jika Anda menunda dan membeli setelah gedung jadi, diskon ini otomatis hilang.
5. Why Estates.id? Trusted by Thousands of Indonesian Families
Membeli properti di luar negeri adalah keputusan besar. Anda butuh partner yang tidak hanya mengerti market Melbourne, tapi juga mengerti kebutuhan dan kekhawatiran spesifik investor dari Indonesia.
Di Estates.id, kami bangga menjadi jembatan terpercaya bagi ratusan High-Net-Worth Individuals (HNWI) dari Jakarta, Surabaya, Medan hingga Papua untuk membangun legacy mereka di Australia.
Our Track Record Speaks for Itself:
- Portfolio Managed: Kami telah mengelola aset senilai ratusan juta dolar milik investor Indonesia di Melbourne.
- 100% FIRB Approval Rate: Seluruh klien kami mendapatkan izin investasi asing tanpa kendala, berkat pendampingan tim legal kami yang sangat teliti.
- Fastest Rental Occupancy: Rata-rata unit yang dikelola Estates.id di kawasan Melbourne Square terisi oleh penyewa hanya dalam 7-14 hari setelah serah terima.
- Melbourne Specialists: Kami bukan agen “generalist”. Fokus utama kami adalah Melbourne, sehingga kami tahu persis sudut mana yang akan memberikan capital growth tertinggi.
Apa Kata Mereka Tentang Layanan Kami?
1. The "Finance" Expert
Bagi investor Indonesia, urusan bank loan di luar negeri sering jadi momok. Testimoni ini membuktikan Estates.id punya solusinya:
Ibu Linda sangat profesional dan detail dalam membantu persiapan dokumen KPR (bank loan). Meskipun kasus saya tergolong rumit (complicated), beliau tetap bisa menyelesaikannya tanpa kendala dan memberikan penawaran yang jauh lebih baik dibanding agen sebelumnya
Proses pengurusan bank sangat cepat selesai berkat Ibu Linda yang selalu memberikan informasi dan perkembangan secara berkala. Komunikasinya sangat bagus
2. The "White Glove" Service
Investasi lintas negara butuh rasa percaya. Testimoni ini menonjolkan bagaimana Estates.id mendampingi klien bahkan sampai ke urusan birokrasi kedutaan.
Sangat terpercaya dan sangat membantu (helpful). Kami didampingi dalam setiap proses, bahkan sampai ditemani ke Kedutaan Besar Australia. Semuanya beres!
3. The "Reliable" Partner
Kejelasan informasi adalah kunci bagi investor yang berada jauh dari lokasi proyek:
Beliau sangat komunikatif dan profesional, terutama dalam mengingatkan dan membantu persiapan data untuk proses loan. Hasilnya, loan saya disetujui tepat waktu dan semuanya berjalan lancar
Our “Personal Touch” Promise: Kami bukan sekadar platform digital. Kami hadir untuk Anda. Dari sesi konsultasi privat di Jakarta hingga kunjungan langsung (site visit) di Melbourne, tim kami siap mendampingi. Kami adalah “Boots on the Ground” Anda—mata dan telinga Anda di Australia.
“The Window is Narrowing.” Di market Melbourne 2026, menunggu berarti kehilangan kesempatan. Dengan Stamp Duty Concession yang berakhir Oktober 2026 dan stok unit 2BR di bawah $1M yang makin menipis, keputusan Anda hari ini akan menentukan yield Anda di masa depan.
Book now and save hundreds of million rupiah:
- Victoria Gov Stamp Duty Concession (up to 90% of stamp duty)
- FIRB Waiver (AUD 15,300 for under AUD 1 million, berlaku kelipatan)
Frequently Asked Questions
Is AURA already completed?
Belum. AURA masih berada di fase prelaunch, dengan target mulai konstruksi di akhir 2026 dan completion sekitar 2029.
How much do I need to secure a unit?
Untuk secure unit, Anda cukup mulai dengan 10 persen down payment. Sisanya dibayar saat settlement.
Can I use KPR?
Ada kemungkinan menggunakan KPR sampai 60 persen pada saat settlement, tergantung profil Anda dan persetujuan dari lender.
Who is this suitable for?
Project ini bisa cocok untuk investor, orang tua yang menyiapkan tempat tinggal anak di Melbourne, maupun pembeli yang ingin tinggal di lokasi premium dekat CBD.
Why should I look at this now?
Karena fase prelaunch biasanya memberi ruang untuk positioning yang lebih baik, pilihan unit yang lebih lebar, dan potensi efisiensi biaya yang belum tentu masih ada nanti.