Apakah Anda baru akan mulai investasi properti di Australia? Atau, Anda masih ragu untuk menjadi investor properti? Kami punya data menarik untuk Anda.
Menurut penelitian dari Juwai IQI–global property tech platform–Indonesia adalah negara Asia keenam sebagai buyer properti terbesar di Australia. Nilai transaksinya mencapai 200 juta dolar selama 9 bulan pertama tahun 2023.
Total transaksi properti dari buyer Asia adalah 5,3 miliar dolar. Peringkat pertama buyer asal Asia masih dipegang oleh China.
Mengapa Banyak Investor Properti Indonesia di Australia?
Lalu mengapa orang Asia, khususnya Indonesia, sangat menyukai Australia dan menguasai pasar propertinya? Ada beberapa alasan yang tentu saja sangat masuk akal. Pertama, Australia itu jaraknya dekat. Penerbangan ke Perth hanya memakan waktu empat jam saja.
Kedua, kondisi ekonomi dan politik Australia cukup stabil. Ini membuat para investor properti tentu saja lebih nyaman berinvestasi di sana.
Ketiga karena ada banyak universitas terbaik dunia di Australia. Hal ini menjadi magnet para investor yang sekaligus ingin menyekolahkan anaknya. Selain kualitas pendidikan, prestige juga menjadi faktor lainnya.
Belum lagi kalau kita bicara soal
- Kualitas hidup,
- Gaya hidup,
- Lingkungan yang lebih minim polusi, serta
- Kepastian dan transparansi hukum.
Australia memiliki nilai yang mendekati sempurna. Sangat ideal untuk Anda dan keluarga.
Beragam insentif di bidang properti pun bisa Anda dapatkan. Meski Anda seorang WNI. Bahkan, mengajukan KPR di bank lokal Australia juga bisa.
Nah, jika penjelasan di atas membuat Anda semakin yakin untuk berinvestasi properti di Australia, begini strateginya.
Strategi Berinvestasi Properti di Australia
Pilih Lokasi yang Berkembang Pesat
Lokasi adalah segalanya dalam berinvestasi. Karena itu, poin pertama yang harus Anda pertimbangkan adalah lokasi propertinya. Australia adalah negara yang tepat untuk Anda berinvestasi properti.
Setelah memantapkan diri untuk berinvestasi di Australia, sekarang Anda bisa memutuskan kotanya. Ada lima kota besar yang cenderung populer di kalangan investor yaitu
- Sydney,
- Melbourne,
- Perth,
- Brisbane, dan
- Gold Coast.
Menurut data dari Corelogic, pada akhir 2024, harga properti di Perth naik 19,1%. Sementara harga properti di Brisbane naik 11,2%. Sementara hanya properti di Sydney “hanya” naik 2,3%. Tentu data ini bisa menjadi acuan Anda dalam memutuskan berinvestasi di kota mana.
Anda juga bisa memilih berinvestasi di CBD atau suburb. Jika Anda masih kurang familiar dengan istilah ini, mari kami jelaskan.
CBD
CBD adalah singkatan dari central business district. Ini adalah bagian utama dari sebuah kota. Di sini pusat bisnis terjadi. Ada banyak kantor, rumah sakit, supermarket, hotel, dan lain-lain. Kalau di Jakarta, contoh dari CBD adalah Sudirman.
Suburb
Sementara suburb adalah daerah pinggiran kotanya. Ada suburb yang sudah berkembang pesat sehingga infrastrukturnya lengkap. Anda tak perlu ke kota, semua kebutuhan bisa terpenuhi di sini. Ada pula suburb yang masih sepi dan infrastruktur belum lengkap.
Bagaimana mengetahui CBD atau suburb mana yang ideal untuk berinvetasi? Anda bisa cek di realestate.com.au
Tentukan Jenis Properti yang Sesuai
Ada tiga jenis properti yang bisa Anda miliki sesuai dengan kriterianya masing masing.
Apartment
Apartment umumnya terletak di tengah kota. Karena itu harga 1 bedroom-nya bisa setara dengan harga rumah 3 atau 4 kamar. Kebanyakan apartment juga dibangun dengan jumlah unit yang banyak dan memiliki puluhan lantai. Apartment ini disebut sebagai high rise.
Namun, ada juga apartment yang tingginya hanya beberapa lantai dan jumlah unitnya terbatas. Ini disebut sebagai apartment low rise.
Orang yang berinvestasi apartment biasanya mengharapkan rental yield. Rental yield adalah imbal hasil yang didapatkan dari menyewakan properti.
Umumnya, lokasi apartment strategis. Di lantai dasar ada supermarket, toko-toko, dan restauran. Untuk ke universitas atau kantor cuma butuh jalan kaki. Karena itu, pertumbuhan rental yield apartment lebih tinggi dibandingkan rumah tapak.
Townhouse
Biasanya, townhouse terletak di suburb yang sangat dekat dengan CBD. Harganya terbilang tinggi karena dekat pusat kota, tapi menawarkan sesuatu yang tidak dimiliki apartment. Yaitu merasa tinggal di rumah tapak. Punya halaman, garasi, dan ruang yang lebih luas.
Townhouse berbeda dengan landed house (rumah tapak). Kalau di Australia, townhouse itu menempel dengan tembok tetangga. Jadi rumah Anda dan tetangga saling berdempetan.
Harga sewa townhouse biasanya lebih tinggi dibandingkan apartment. Karena townhouse bisa berupa 2, 3, bahkan 4 bedroom. Karena itu rental yield-nya lebih rendah. Namun capital gain-nya lebih tinggi dari apartment dan lebih rendah dibandingkan landed house karena lahan yang lebih sempit.
Landed House
Rumah tapak atau landed house berbeda dengan townhouse karena tidak menempel properti tetangga. Landed house memiliki ruang (tanah) di bagian samping kiri, kanan, depan, dan belakangnya. Halamannya lebih luas, Anda bisa memiliki kolam renang maupun alfresco.
Kelebihan landed house adalah harga yang cenderung lebih murah dibandingkan apartment maupun townhouse. Sebab lokasinya jauh dari kota. Namun, capital gain-nya cenderung naik lebih tinggi. Capital gain adalah selisih dari harga jual dibandingkan harga beli properti.
Sebenarnya landed house paling cocok untuk investasi jangka panjang. Untuk mendapatkan imbal hasil maksimal, Anda membutuhkan waktu sekitar 10 tahun.
Manfaatkan Pinjaman dan Opsi Pembiayaan
Bagi investor, menggunakan pinjaman adalah strategi yang lebih bijak untuk berinvetasi properti. Dengan menggunakan pinjaman
- Investor memastikan tetap memiliki uang cash.
- Cash flow tidak terganggu.
- Bisa membeli properti yang lebih mahal dibandingkan kemampuan.
- Bisa memiliki beberapa properti sekaligus.
Ada dua cara untuk mendapatkan pinjaman yaitu melalui bank atau nonbank.
Bank Lokal Australia
Banyak dari klien kami memanfaatkan fasilitas pinjaman untuk membeli properti di Australia. Karena itu, kami menyediakan layanan untuk membantu Anda mendapatkan KPR dari bank lokal Australia.
Tentu saja untuk mendapatkan KPR Anda harus memenuhi syarat tertentu. Syarat ini tergantung pada bank tempat Anda mengajukan KPR. Tiap bank memiliki persyaratannya masing-masing.
Selama hampir dua dekade menjadi agen properti di Australia, seluruh klien kami selalu berhasil mendapatkan KPR. Secara historis, jumlah pinjaman terbesar yang didapatkan klien kami adalah sebesar 77%.
Jumlah pinjaman salah satunya tergantung pada value dari properti tersebut. Anda berpeluang mendapatkan pinjaman lebih besar jika membeli landed house.
Namun, biasanya kami menyarankan klien untuk mengambil pinjaman 50%. Sisanya dapat dibayarkan oleh tenant yang menyewa properti Anda. Hal itu jika properti tersebut tidak Anda huni sendiri.
Nonbank
Pinjaman nonbank yang paling populer di antara klien kami adalah Meriton Finance. Meriton adalah developer besar dan kredibel di Australia yang memiliki project apartment di Sydney dan Gold Coast.
Pinjamannya dapat mencapai 90% dengan bunga sangat kecil. Ketika artikel ini ditulis, bunganya hanya 4%.
Selain pinjaman yang besar dan bunga yang ringan, project apartment Meriton memang bagus. Propertinya memiliki harga yang masih masuk akal dengan lokasi yang strategis. Amenities-nya juga oke.
Perhatikan Pajak dan Biaya Tambahan
Tahukah Anda jika pajak dan berbagai biaya tambahan pembelian properti di Australia bervariasi? Hal ini tergantung di kota mana properti Anda berada yaitu Melbourne, Sydney, Perth, Brisbane, dan Gold Coast.
Bahkan pemerintah dari negara bagian tersebut memiliki program insentif pajaknya masing-masing. Jika Anda memanfaatkan program ini, Anda bisa hemat sangat banyak.
Contohnya, saat ini Anda bisa mendapatkan potongan harga sangat besar untuk pembelian apartment dan townhouse off the plan di Melbourne. Off the plan ada properti yang masih atau baru akan dibangun.
Anda bisa hemat hingga ratusan juta rupiah. Program serupa juga ada di Perth. Hanya saja, opsi properti yang tersedia di Perth jauh lebih sedikit. Nilai plusnya, harga properti di Perth cukup affordable.
Pajak dan biaya tambahan lainnya memiliki banyak variabel dan akan membingungkan jika dijelaskan dalam artikel. Untuk memudahkan Anda, kami memiliki perhitungannya. Anda bisa mendapatkannya dari kami secara gratis dengan berkonsultasi.
Gunakan Jasa Agen Properti Profesional
Beberapa investor Indonesia mengeluhkan pada kami mengenai kasus penipuan yang dilakukan oleh agen properti. Mereka mengalami kerugian finansial yang besar. Belum lagi waktu dan emosi yang terkuras karena mengurus masalah ini.
Karena itu, penting bagi Anda sebagai calon investor properti untuk berhati-hati. Pastikan rekam jejak agen properti Anda memang baik. Anda juga dapat memanfaatkan referensi dari sesama investor properti.
Estates.id sudah beroperasi selama hampir dua dasawarsa. Selain itu, kami juga memiliki tim di Indonesia maupun Australia. Kami dapat melayani Anda melakukan konsultasi secara tatap muka hingga survei propertinya langsung.
Berinvestasi properti di Australia mungkin terasa sedikit menyeramkan. Anda tidak paham regulasinya dan tidak tahu bagaimana caranya. Bahkan, jika Anda langsung terhubung dengan developer, prosesnya rumit.
Estates.id menawarkan one stop solution untuk membantu Anda berinvestasi properti. Mulai dari
- Melakukan kurasi properti untuk Anda,
- Menyediakan cash flow analysist,
- Mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan untuk transaksi properti antarnegara,
- Membantu Anda memilih dan mendapatkan pembiayaan terbaik, hingga
- Serah terima kunci.
Bahkan, jika Anda berniat menyewakan atau menjual kembali properti tersebut, kami dapat mengurusnya.
Ingin ngobrol dulu dengan kami? Silakan klik link di bawah ini.
